请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 26|回复: 0

新建房屋的销售是否受到通货膨胀和通货紧缩的影响?

[复制链接]

1

主题

0

回帖

5

积分

新手上路

积分
5
发表于 2024-2-13 14:25:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
年来国际经济经历了动荡的局势,这促使和越来越多的投资者将资金集中在房地产上并实现多元化,因为房地产是最好、最安全的投资选择之一,以保护资本免受通货膨胀和收益的影响向上移动。价格普遍下降,即通货膨胀下降,就是所谓的通货紧缩。但这些术语到底是什么? 什么是房地产通胀? 它是一定时期内商品和服务价格普遍持续上涨,导致货币价值下降、购买能力降低的现象。以前用一定的金钱就能得到的东西,今天是不可能得到的。 避免这种情况的一种方法是进行投资,其利润要大于价格上涨带来的损失,尽管这需要承担风险。 在房地产领域,尽管土地成本不一样,但它是一种易于投资的良好形式,还具有保持投资资金价值、不受影响和维护等优点。价格稳定。取决于通货膨胀水平。 我们如何计算和衡量房地产行业的这种现象? 它是通过商品价格变化来衡量的,即通过国家统计局(INE)每月发布的消费者价格指数(CPI)来衡量。这也对以此为基础衡量的所有概念产生影响,无论是租赁合同、养老金等。 还使用其他指标,例如批发价格指数(WPI),但最常用的是消费者价格指数(CPI),因为它采用基本产品的价值,不包括能源产品。 2022年7月,国家能源中心公布的CPI为10.8%,为近38年来的最高水平。租一套两居室公寓的平均费用为每月 663 欧元,如果通货膨胀持续下去,则可能达到每月 720 欧元。应用 2% 的增长。 巴塞罗那、毕尔巴鄂和马德里受影响最严重,但圣塞巴斯蒂安的增幅最为明显。 8月份,CPI比7月份下降了十分之三,上涨10.5%。因此,与去年同月相比,这一增幅已连续三个月超过10%。



存在哪些类型? 房地产通胀可以根据一段时间内的剧烈程度来评估。我们可以将其纳入消费者通胀,当需求增长快于供给时,就会发生消费者通胀,导致该行业无法适应,价格上涨。如果这些数字的增加是原材料的增加,导致产品成本上升以维持利润率,那就是成本通货膨胀。 有四种类型: 爬行时,不超过10%。 中等,高于10%,但在可控范围内。 高,也叫奔腾,变异之大,几乎可以认为是失控,只有通过经济政策才有可能。 恶性通货膨胀,不受控制的价格上涨,甚至可能导致货币贬值。 房地产通胀的特点 为了识别这种情况并能够制定策略,我们必须了解一些事情 价格的上涨是持续的,即价格只上涨一次。商品和服务的 奥地利手机号码数据 增长必须广泛,就像流通中对产品和服务的需求一样。由于生产成本增加,原材料成本增加。 房地产领域的起源和原因是什么? 当大量消费者要求购买某种商品(在本例中为房屋)时,就会出现供需失衡;公司和建筑公司没有必要的生产,因此没有足够的供应来满足需求。结果,消费者愿意为所述商品支付更多费用,从而提高价格并导致市场变化。原材料成本和生产成本增加,增加了房屋的最终价值。消费者购买力受到影响,导致需求下降。 通货膨胀和房地产市场有何关系? 建设过程需要时间和劳动力、土地和其他原材料成本;因此供应落后于需求。如果有需求,你就不会建造,一旦有需求,就需要一定的时间来响应。 因此,投资者选择房地产行业,不断上涨使得买卖投资甚至出租都非常有利可图。





谈到出售房屋时,买家知道,如果他们等待购买,价格会更高,因此加快购买可以保护他们免受价格上涨的影响。如果你想卖房子,最好是在通货膨胀的时候,因为需求更多,成本也可能增加。 就租金及其相应的增值而言,业主可以将增值转为租金;包括在合同中对其进行审查。 可以进行哪些房地产投资来应对这种增长? 购买或收购土地以投资建设。随着时间的推移,土地的价值将随着通货膨胀率的增加而增加,这使其成为一项很好的投资。 什么是房地产通货紧缩? 通货紧缩与上面所看到的相反,即价格下跌。供给多而需求少,迫使价值下降,造成经济下滑;由于利润减少,公司和建筑公司的产量也减少。下降必须连续两个月才能被视为通货紧缩。简而言之,通货紧缩就是消费者物价指数 (CPI) 下降至负值。 通货紧缩的根源是什么? 通货紧缩的根源与供求不匹配有关,要么是需求不足,要么是供给过剩。企业被迫降低成本,不积累库存,甚至减少产量。 如何摆脱通货紧缩? 为了摆脱通货紧缩,需求必须增加,从而造成通货膨胀。这是为了以低利率鼓励消费,从而加强消费,因为随着购买力下降,购买和投资会减少。 通货紧缩如何影响房地产行业? 在出售房屋时,随着价值下跌,推迟购买并不是一个缺点,因为价格不会上涨,甚至可能会下跌更多。在出租的情况下,业主将这种下降转嫁给价格,以免损失收入。租赁行业的适应和调整速度更快,因为它更加活跃,并且能够更迅速地反映成本变化。

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表