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年来国际经济经历了动荡的局势，这促使和越来越多的投资者将资金集中在房地产上并实现多元化，因为房地产是最好、最安全的投资选择之一，以保护资本免受通货膨胀和收益的影响向上移动。价格普遍下降，即通货膨胀下降，就是所谓的通货紧缩。但这些术语到底是什么？ 什么是房地产通胀？ 它是一定时期内商品和服务价格普遍持续上涨，导致货币价值下降、购买能力降低的现象。以前用一定的金钱就能得到的东西，今天是不可能得到的。 避免这种情况的一种方法是进行投资，其利润要大于价格上涨带来的损失，尽管这需要承担风险。 在房地产领域，尽管土地成本不一样，但它是一种易于投资的良好形式，还具有保持投资资金价值、不受影响和维护等优点。价格稳定。取决于通货膨胀水平。 我们如何计算和衡量房地产行业的这种现象？ 它是通过商品价格变化来衡量的，即通过国家统计局（INE）每月发布的消费者价格指数（CPI）来衡量。这也对以此为基础衡量的所有概念产生影响，无论是租赁合同、养老金等。 还使用其他指标，例如批发价格指数（WPI），但最常用的是消费者价格指数（CPI），因为它采用基本产品的价值，不包括能源产品。 2022年7月，国家能源中心公布的CPI为10.8%，为近38年来的最高水平。租一套两居室公寓的平均费用为每月 663 欧元，如果通货膨胀持续下去，则可能达到每月 720 欧元。应用 2% 的增长。 巴塞罗那、毕尔巴鄂和马德里受影响最严重，但圣塞巴斯蒂安的增幅最为明显。 8月份，CPI比7月份下降了十分之三，上涨10.5%。因此，与去年同月相比，这一增幅已连续三个月超过10%。
存在哪些类型？ 房地产通胀可以根据一段时间内的剧烈程度来评估。我们可以将其纳入消费者通胀，当需求增长快于供给时，就会发生消费者通胀，导致该行业无法适应，价格上涨。如果这些数字的增加是原材料的增加，导致产品成本上升以维持利润率，那就是成本通货膨胀。 有四种类型： 爬行时，不超过10%。 中等，高于10%，但在可控范围内。 高，也叫奔腾，变异之大，几乎可以认为是失控，只有通过经济政策才有可能。 恶性通货膨胀，不受控制的价格上涨，甚至可能导致货币贬值。 房地产通胀的特点 为了识别这种情况并能够制定策略，我们必须了解一些事情 价格的上涨是持续的，即价格只上涨一次。商品和服务的 奥地利手机号码数据 增长必须广泛，就像流通中对产品和服务的需求一样。由于生产成本增加，原材料成本增加。 房地产领域的起源和原因是什么？ 当大量消费者要求购买某种商品（在本例中为房屋）时，就会出现供需失衡；公司和建筑公司没有必要的生产，因此没有足够的供应来满足需求。结果，消费者愿意为所述商品支付更多费用，从而提高价格并导致市场变化。原材料成本和生产成本增加，增加了房屋的最终价值。消费者购买力受到影响，导致需求下降。 通货膨胀和房地产市场有何关系？ 建设过程需要时间和劳动力、土地和其他原材料成本；因此供应落后于需求。如果有需求，你就不会建造，一旦有需求，就需要一定的时间来响应。 因此，投资者选择房地产行业，不断上涨使得买卖投资甚至出租都非常有利可图。
谈到出售房屋时，买家知道，如果他们等待购买，价格会更高，因此加快购买可以保护他们免受价格上涨的影响。如果你想卖房子，最好是在通货膨胀的时候，因为需求更多，成本也可能增加。 就租金及其相应的增值而言，业主可以将增值转为租金；包括在合同中对其进行审查。 可以进行哪些房地产投资来应对这种增长？ 购买或收购土地以投资建设。随着时间的推移，土地的价值将随着通货膨胀率的增加而增加，这使其成为一项很好的投资。 什么是房地产通货紧缩？ 通货紧缩与上面所看到的相反，即价格下跌。供给多而需求少，迫使价值下降，造成经济下滑；由于利润减少，公司和建筑公司的产量也减少。下降必须连续两个月才能被视为通货紧缩。简而言之，通货紧缩就是消费者物价指数 (CPI) 下降至负值。 通货紧缩的根源是什么？ 通货紧缩的根源与供求不匹配有关，要么是需求不足，要么是供给过剩。企业被迫降低成本，不积累库存，甚至减少产量。 如何摆脱通货紧缩？ 为了摆脱通货紧缩，需求必须增加，从而造成通货膨胀。这是为了以低利率鼓励消费，从而加强消费，因为随着购买力下降，购买和投资会减少。 通货紧缩如何影响房地产行业？ 在出售房屋时，随着价值下跌，推迟购买并不是一个缺点，因为价格不会上涨，甚至可能会下跌更多。在出租的情况下，业主将这种下降转嫁给价格，以免损失收入。租赁行业的适应和调整速度更快，因为它更加活跃，并且能够更迅速地反映成本变化。
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发表于 2024-2-13 14:25:06